Bir ipotek bankası, ipotek garantisi ile kredi ve kredi tahsisi yapan bir tür finansal kuruluştur.
Bu bankalar, genellikle bir gayrimenkul varlığı olan gerçek bir garantinin desteklenmesi karşılığında kişilere ve kurumlara finansman ve likidite sağlamak için birkaç yüzyıl önce ortaya çıktı.
Ticari, yatırım ve özel bankalar olduğu için, ipotek bankaları öncekiler gibi tüketime değil üretime yöneliktir ve temel amaçları arasında tasarruf sağlamak ve ipotek garantili kredi sağlamak, yani kredi sağlamak vardır. bir gayrimenkul varlığı ile destek (arazi, ev, arsa ve diğerleri).
Bu finans kuruluşlarının çalışma şekli, piyasadan likidite ve sermaye elde ettikleri ipotek tahvilleri, tasarruf tahvilleri ve tasarruf mevduatı kabulleri ihraç ederek borçlu tarafından ipotek edilen mülkü veya nominal değerini teminat olarak vermektir. Bu şekilde ipotek bankasının, fazla tasarruf ile finansman ihtiyacı olanlar arasında bir gayrimenkul varlığını teminat altına alan saf bir finansal aracı olduğu söylenebilir.
Mortgage Bankasının Özellikleri
Bir ipotek bankasının özellikleri arasında şunlar vardır:
- Konut kredisi iştiraklerinden ve özel hesaplarda mevduat alırlar.
- Temel amacı, her türlü gayrimenkul varlığını satın almak, inşa etmek, genişletmek, reforme etmek ve geliştirmek için kredi vermektir.
- Dahil oldukları operasyonlarla bağlantılı garantiler verirler.
- Yurt dışından kredi alabilirler.
- Yukarıdaki nedenle yabancı ve ulusal para cinsinden alınan krediler için finansal aracılık yapabilirler.
- İpotek tahvili veya tahvil çıkarabilirler.
- Kolayca tasfiye edilen yerleşimlere geçici yatırımlar yapmak için eğitilirler.
Uygulamada, artık sadece ipotek tipi bankalar yoktur, daha ziyade faaliyetlerini ticari bankalara doğru çeşitlendirmekte veya bir bankacılık grubunun ipotek bölümünü veya bölümünü oluşturarak ticari bankalar tarafından birleştirilmiş veya emilmiştir.