Raf kiralama - Nedir, tanımı ve konsepti
Raf kirası, bir mülkün doğrudan sahibi ve kiracısı arasında bağımsız olarak ve kamu kaydı veya kontrolü olmaksızın kiralanması yöntemidir.
Raf kirasına dayalı bir kiralama işlemi, bir yanda kiraya verenin ve diğer yanda kiracının bir kiralama fiyatı üzerinde bağımsız olarak ve kiralama sözleşmesinin başlangıcından önce anlaştığını varsayar.
Söz konusu sözleşme, resmi düzenlemeden bağımsız olarak yürütülür ve bu nedenle, ne bir kamu sicilinde resmileştirilir ne de kamu kıyaslamalarında (TMK gibi) kira fiyatının gelişimini belirlemez.
Büyük ölçüde her ülkenin özellikle yükselttiği konut politikasına bağlı olarak, bu modalitenin ardından birçok mülk türünün kiralanması muhtemeldir.
Mali açıdan bakıldığında, devletler, söz konusu ekonomik faaliyeti normal kiralama modlarında olduğu kadar vergilendirmek mümkün olmadığından, raf rantını kârsız bir kiralama şekli olarak görmektedir.
Raf kiralama konseptinin kökeni
Bu terminolojinin kökeni orta çağdadır. Feodal beyler, genel olarak aşırı bir haraç ödemesi karşılığında nüfusun topraklarında yaşamasına izin verdi, bu da nihayet bireyler için servetlerini söz konusu verginin ödenmesine pratik olarak adama anlamına geliyordu.
Daha sonra iktisatçı David Ricardo kiracı ve ev sahibi arasındaki bu ilişkiyi Kiralama Yasasına yansıtacaktı.
raf kiralamanın diğer anlamları
Raf kirasının tanımı özellikle Anglo-Sakson dünyasında, özellikle Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygındır. Her iki yerde de farklı bir anlam kazanır.
Kiralamada devletin pakttaki rolüne bağlı olmaması, çoğu zaman yüksek fiyat durumlarının varlığını ima eder, hatta kiralanan mülklerin değeri ile ilgili olarak adaletsiz olarak kabul edilir.
Bu nedenle, Amerika Birleşik Devletleri'nde bu kavram aşırı yüksek kiraları belirtmek için kullanılmaktadır. Öte yandan, raf kirasının en yaygın tanımı, bu ödemeyi bir yıllık süre içinde kiranın üçte ikisi olarak ölçen İngilizce olanıdır.
