SOCIMI - Nedir, tanımı ve konsepti
Bir SOCIMI veya Listelenen Gayrimenkul Yatırım Şirketleri), ana amacı kiralama için gayrimenkul varlıklarının satın alınması, tanıtılması ve rehabilitasyonu olan borsaya kote anonim bir şirkettir.
SOCIMI'ler, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterecek tüzel kişiliklerdir. Diğer yasal biçimlerle benzeşir veya karşılaştırırsak, SOCIMI'lerin SICAV'lara benzer özellikleri vardır:
- Büyük ölçekte büyük yatırım projelerinde küçük yatırımcılara toplu yatırım fikrini sunduğu için.
- Menkul kıymet şirketleri oldukları için.
- Çoğu, herhangi bir yükümlülük altına girmese de, halka açık olarak işlem görmektedir.
Bu rakam genel bir kural olarak SOCIMI Kanunu ile düzenlenir, bazı hususlar Kamu Limited Şirketleri Kanunu ve Menkul Kıymetler Piyasası Kanununda çerçevelenir.
Anglo-Sakson dünyasındaki adı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'dır (GYO). Bunlar 1960 yılında Amerika Birleşik Devletleri'nde doğdu. Amaçları, yatırımcıları büyük ölçekli gayrimenkul varlıkları üzerinde çeşitlendirmekti. Bu sayede küçük yatırımcıların menkul kıymet alımı yoluyla gayrimenkul sektöründe başka bir sektör gibi faaliyet göstermelerine olanak sağlanmaktadır.
SOCIMI'nin temel özellikleri
- İspanya veya Avrupa pazarında listelenmeleri gerekir.
- Asgari sermaye en az 5 milyon Euro olmalı ve en az 50 yatırımcıya (hissedar) sahip olmalıdır.
- Menfaat dağıtımında, gayrimenkul varlıklarının kira gelirlerinin en az %90'ını, mülk devirlerinin (gayrimenkul) %50'sini ve diğer GYO ve sektörlerdeki hisselerin %100'ünü temettü dağıtımına ayırmaları gerekmektedir. .
- Kurumlar Vergisi'nde tanımlanan kendi vergi rejimlerine sahiptirler.
- Bu şirketler, mülkiyet rejimi kapsamında varlıklarının en az %80'ini kiralık kentsel gayrimenkullere yatırmalı ve gelirlerinin en az %80'ini kiradan elde ederek birkaç yıl (3 yıldan itibaren) varlıklarda kalmaya mecbur bırakmalıdır. 7 yıla kadar) ve dış finansmanın %70'i geçemediği durumlarda.
Piyasalara yatırım yapmaya hazır mısınız?
Dünyanın en büyük brokerlerinden biri olan eToro, finansal piyasalara yatırım yapmayı daha erişilebilir hale getirdi. Artık herkes hisse senetlerine yatırım yapabilir veya hisse senetlerini %0 komisyonla satın alabilir. Sadece 200 $ depozito ile şimdi yatırım yapmaya başlayın. Yatırım yapmak için eğitim almanın önemli olduğunu unutmayın, ancak elbette bugün herkes bunu yapabilir.
