Leasing - Nedir, tanımı ve konsepti

Kiralama, bir mal veya hizmetin belirli bir süre için devredildiği iki sözleşme tarafı arasındaki bir ilişkidir. Karşılığında, bu mülkiyetten yararlanan taraf finansal bir değerlendirme yapmalıdır.

Bu tür bir ekonomik ilişki, temel koşullarını bir sözleşme veya kiralama belgesine dayandırır. Müdahale edenlerin, kiraya verenin ve kiracının kimliğini, faaliyetin ekonomik tutarını ve kiralamanın geçerli olacağı zamanı gösterir. Devredilen varlığın kötüye kullanılması, bozulması ve hatta yok edilmesi gibi durumlar için de mutabık kalınan belirli koşullar vardır.

Genellikle bir kiralama ile el ele giden ekonomik değerlendirme, genellikle kira veya kira ödemesi yoluyla periyodik olarak (aylık veya yıllık olarak en yaygın olanıdır) yapılır. Ancak, ev sahipleri ve kiracılar arasında varılan anlaşmanın türüne bağlı olarak, genellikle sözleşmenin başında veya sonunda tek bir ödeme ile yapılması yaygındır.

Normalde, kiralamaya en yatkın sektör, örneğin konut veya ticari binaların kiralanması için olağan pazarda gayrimenkuldür.

Bir kiralamanın feshinin ana nedeni, imzalanan sözleşmede kararlaştırılan sürenin sona ermesinden kaynaklanmaktadır, ancak yukarıda belirtilen yanlış kullanımlara, iki sözleşmeden birinin tek taraflı kararlarına veya ölüme yanıt verebilecek başka yöntemler de vardır. taraflardan birinin. onlardan.

Kira hedefleri

Kiralamanın ana amaçları:

• Ticari sömürü: Kiralanan alanda ticari bir faaliyet yürütülecekse veya varlık üretim işlerinde kullanılacaksa. Arazi, tesisler, kiralık endüstriyel makineler veya enerji temini söz konusu olabilir.
• Ticari olmayan sömürü: Kiralamanın ticari veya üretim amacı olmaksızın en kişisel alanda gerçekleşmesi durumunda. Bunun en bariz örneği konut piyasası olacaktır.

Kiralananın niteliğine bağlı olarak başka kiralama türleri de vardır. Bunlardan kiralama, leasing veya finansal leasing gibi bazılarının ekonomik ve ticari açıdan önemi nedeniyle ön plana çıkarılmalıdır.

Bakınız: Leasing ve kiralama arasındaki fark.