Gizli kusurlar, bir satış sözleşmesi yapılmadan önce önceden bilinmeyen kusurlardır.
Bu gizli ayıplar, satış sözleşmesinin akdedilmesinden sonra bir şeyde ortaya çıkar ve satın alınan şeyin değerini, alıcı bilseydi asla bu sözleşmeye girmeyecek şekilde düşürür.
Bu bilinmeyen kusurlar öyle bir varlıktır ki, satın alınan şeyi satın alırken kimsenin beklediği faydaya sahip olmamalarını sağlarlar.
Anahtar, alıcının bu ahlaksızlıkları bilmemesi, ancak satıcının:
- Satıcı, bu gizli kusurları biliyorsa, kötü niyetli satıcı olarak bilinecek ve bu da belirli sorumluluklar anlamına gelecektir.
- Satıcı, bu gizli ayıplardan haberdar değilse, iyi niyetle satıcı olarak tanınacak ve daha az sorumlu olacaktır.
Gizli mengenelerin özellikleri
Bu kusurların ana özellikleri şunlardır:
- Çıplak gözle bilinebilecek veya görülebilecek kusurlar veya faydasızlıklar olmamalıdır. Mahkemeler, tespit edilmesi kolay bir kusur olduğunu düşünürse, gizli bir kusur olarak kabul edilmeyecektir.
- Şeyi tamamen devre dışı bırakmamalı, ancak çok ciddi bir hata olmalı. Öyle bir varlıktan ki, alıcı bilseydi, satın almazdı.
- Alıcı tarafından bilinmeyen kalmalıdırlar.
- Kusur, eşyanın normal kullanımını ve satın alınma sebebini engellemelidir.
- Satıcı bunları biliyor veya bilmiyor olabilir. Bu bilgi, bu kusurların gizli kusur sayılmasına engel olmayacaktır.
- Genel kural, satıcının bu gizli ayıplardan haberi olsun ya da olmasın sorumlu olduğudur.
- Satış sözleşmelerinin karakteristiğidir, ancak kiralama gibi diğer sözleşme türlerinde de ortaya çıkabilir.
- Hasar satın almadan önce olmalıdır. Yani, alıcı tarafından edinildikten sonra gerçekleşemez.
Alıcı ne yapabilir?
Alıcı, bu gizli kusurlarla karşılaştığında birkaç yasal işlem yapabilir:
- Tahliye için Tazminat Davası: Bu dava, alıcıya, satın alınan şeyde bulunan hasarı satıcıyı gidermeye mecbur etme hakkı verir. Yani satıcı, şeyi onarmak için gerekli masrafları ödemek zorundadır.
- Alıcının sözleşmeden ceza ödemeden cayma hakkı vardır.
- Alıcı, bu kusurları bilmeden satıcıya kararlaştırılan veya daha önce ödenmiş olan fiyatı düşürme hakkına sahiptir.
- Alıcı, zarar için tazminat alma hakkına sahiptir.
Gizli ahlaksızlık örneği
Bir aracın satışı ve çıplak gözle görülemeyen bir motor arızası nedeniyle başlamaması gizli bir kusura örnektir.
Bir diğer örnek ise tespit edilemeyen kırık borular nedeniyle neme neden olan bir evin satışıdır.