İspanya'da ev sahipliğine ilişkin zihniyet değişiyor. ING Bank'ın yaptığı bir araştırmaya göre, giderek daha fazla genç ev satın almakla ilgileniyor. İyi piyasa koşulları, son yıllarda konut kredisi sözleşmelerinin önemli ölçüde arttığını ve konut satışlarının yanı sıra fiyatlarının da yukarı yönlü bir trende girmesini sağlamıştır.
Birkaç ay önce Instituto Empresa'nın (IE Business School and University) finans alanının büyük bir profesörü ve yöneticisi ile bugün olduğu gibi bir ev satın almanın karlılığını buna kıyasla tartıştığımız bir konuşma yaptım. evin kiralanmasından. Öğretmen Manuel Romera, şu anda bir ev satın almaktan bahsetmenin doğru bir şey olduğunu söyledi, çünkü satın almanın karlılığı kiralamaya kıyasla çok daha yüksek.
Son iki yılda pazarın nasıl çok büyüdüğünü görebiliyoruz, bugün bir ev edinmenin ne kadar iyi bir seçenek olduğunu, çünkü makalelerimizden birinde bahsettiğimiz gibi İspanya'daki inşaat sektörü çok daha güvenli bir şekilde büyüyor. ve istikrarlı bir yol.
Görünüşe göre bugün bir ev satın almanın iyi bir yatırım olduğunu ve kiralamaktan daha karlı olduğunu anlayan sadece Profesör Romera ve ben değildik. Hollanda bankası ING Bank tarafından yapılan bir araştırmaya göre, İspanyol vatandaşlarının %57'den fazlası, kiralama seçeneği yerine ev edinme seçeneğini tercih ediyor ve bu, "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" başlıklı bu çalışma ile toplandı. "Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa ve Avustralya'da konut kiralama ve satın alma seçeneklerine yönelik yapılan bakış açılarının analiz edildiği yer.
Bu çalışmada toplanan verilere göre, İspanyol vatandaşının satın alarak ev edinme konusunda oldukça iyimser bir bakış açısını gözlemleyebiliriz. Genç İspanyol'un düşüncesinin değiştiğini, İspanyol vatandaşının bir ev edinmenin gelecek için karlı bir seçenek olduğunu düşünmeyi bıraktığını söyleyen yetişkinler ve yaşlılar gibi yakın çevremizdeki birçok kişiden genellikle duyuyoruz.
Bu çalışmada gerçekten şaşırtan şey şudur. Bu araştırmaya bakarsak, bu ifadenin giderek daha gerçekçi olmadığını ve genç İspanyolların gerçekte ne istediği gerçeğine uymadığını görebiliriz. Araştırmaya göre 18-34 yaş arası her üç gençten ikisi ev alma seçeneğine en çok ilgi gösteren grup.
Araştırmaya göre genç İspanyollar kiracı olmayı bırakıp mülk sahibi olmak istiyor ve bu çalışmaya da yansıdı. Söylediğimiz gibi, her üç gençten ikisi ev sahibi olmak istiyor, yani 18-34 yaş arasındaki gençlerin %66'sı sahip oldukları bir eve sahip olmak istiyor ve kira ödemekten vazgeçiyor.
Bu veriler iyi olabilir, ancak İspanyol genç grubunun işsizlik oranlarımızda en yüksek yüzdeyi temsil ettiğini ve en fazla yarı zamanlı istihdama sahip grup olduğunu gözlemlersek kötü de olabilir.
Bu istihdam durumu, mülkte bir ev edinme arzusunu gerçek bir "imkansız görev" haline getiriyor, çünkü bir ev edinmek için, büyük olasılıkla, bir bankadan ipotek kredisine başvurmak zorunda kalacaklar ve bu krediyle aşağıdakilerden herhangi birini üstlenecekler. tüm yaşam döngüleri boyunca üstlenebilecekleri en büyük borçlardır.
Üstlenilecek bu borçla yüzleşmenizi sağlayacak çalışma koşullarınız yoksa, büyük ihtimalle bu borçla yüzleşemeyecek ve ödemeyi bırakacaksınız, evi satmak zorunda kalacaksınız, ya da yine de, bankadan buna haciz emri verilir.
Bize çok tanıdık gelecek bir durum, bizi tarihimizde yaşanan en büyük krize, 2008 emlak krizine götüren feci bir durum. Bununla birlikte, bugün Mortgage kredilerinin imtiyazını kontrol eden birçok düzenlemenin uygulanmasına rağmen. , müteahhit profilini daha kapsamlı bir şekilde incelerken, canlandırıcı para politikaları ve çok cazip faiz oranları durumundan geçiyoruz. Bu da bizi uzun dişler yapıyor ve politikanın adından da anlaşılacağı gibi, nasıl geri ödeyeceğimizi düşünmeden ipotek kredisi almaya teşvik ediyor.
İspanya: ev sahipleri ülkesi
Arkadaşım ve büyük dünya ekonomisti Daniel Lacalle'in belirttiği gibi, "İspanyollar için ana tasarruf kaynağı her zaman konut ve gayrimenkul olmuştur." Daniel bu ifadeyi, malların verasetinden ve bağışından elde edilen vergilerin empoze edilmesini eleştirmek için kullanmış olsa da, İspanya'nın sakinlerinin büyük bir bölümünün bir veya birden fazla eve sahip olduğu bir ülke olduğu doğrudur.
İspanya'da ülke vatandaşlarının %60'ı konut sahibi ya da ödeme durumunda ipotekli krediye sahip. Lüksemburg nispeten küçük bir ülke olan İtalya ve Lüksemburg ile birlikte İspanya, ev sahibi veya ev sahibi vatandaşın daha fazla olduğu ülkelerden biri olarak her zaman sıralamada yer almıştır.
Buna ek olarak, insanların büyük İspanyol başkentlerinde yoğunlaşması, ilk evlerinin ödemesini bitirmiş veya ödeme durumunda olan bu sakinlerin birçoğunun belirli amaçlar için ikinci ev edinmeyi seçtikleri anlamına geliyordu. ağırlıklı olarak ikisi öne çıkıyor.
Ticari amaçla ya da aynısı, kiraya vermek ve aylık ya da yıllık getiri elde etmek için bir ev edinmek; sahibinin rutinden kaçabileceği ve tatillerini veya izin günlerini geçirebileceği ikinci bir eve sahip olabileceği ikinci bir eve sahip olmak istediği boş zaman veya tatilin sonu.
Bu amaçlar, birçok İspanyol vatandaşını bu amaçlardan biri için kullanmak üzere ikinci bir ev edinmeye yöneltmiştir. ING Bank araştırması, genel anlamda, ikinci bir eve sahip olan bu vatandaşların, ankete katılanların %10'unu temsil ettiğini ve bunların yarısından fazlasının burayı tatil evi olarak ya da aynı şekilde tatil amaçlı kullandıklarını; ve geri kalanı (özellikle kuzey ülkeleri, Almanya ve Birleşik Krallık'ta) ticari amaçlarla kullanmakta, evi yatırım olarak kullanarak üçüncü şahıslara kiralamak ve bu yatırımın geri dönüşünü almaktadır.
Daha önce gördüğümüz gibi, mülkte ikinci bir ev edinmenin iki ana amacını ve bunun Avrupa vatandaşları tarafından (yüzde olarak) nasıl yönetildiğini gözlemleyebiliriz. Ayrıca başta bahsettiğimiz konuya dönecek olursak, düşük faiz oranları, konut fiyatlarının düşük olması ve ana şehirlerdeki kiraların artması nedeniyle ev kiralamanın karlılığının bir seçenek haline gelmesi için ev sahibi olmak bir seçenek haline geliyor. , istikrarlı bir işi olanlar için çok uygun.
Son olarak, çalışma İspanyolların konut değeri hakkındaki düşüncelerini kısaca toplamıştır. Bu çalışmada, vatandaşlara önümüzdeki 12 ay boyunca İspanya'da ev fiyatlarının gelişimi hakkındaki görüşleri sorulmuştur. Bu konuda toplanan verilere göre, ankete katılan İspanyol vatandaşlarının %66'sı, İspanya'daki konutların önümüzdeki 2 yıl içinde önemli ölçüde yeniden değerleneceğine kesinlikle inandıklarını düşünüyor.
Buna, konut fiyatlarının geçen yıla göre 14 puan daha yüksek olduğunu ve %59 olan Avrupa Birliği ortalamasının oldukça üzerinde olduğunu eklememiz gerekiyor.
Sonuçlar
Sonuç olarak ve son olarak, İspanya'daki duruma ilişkin küçük bir analiz, bazı küçük sonuçlar sunuyoruz:
- Önümüzdeki birkaç yıl, İspanya'daki konut sektörü için çok umut verici olarak görülüyor.
- Piyasa çok iyimser ve bir ev satın almak için istekli.
- Gençler düşüncelerini değiştiriyor ve giderek daha fazla (%66) genç bir ev sahibi olmakla ilgileniyor.
- Ev satın almanın karlılığı kiralamaya göre çok daha yüksektir.
- İspanya'daki konut piyasası önümüzdeki 2 yıl içinde yeniden değerlenecek.
- ECB başkanı Mario Draghi, parasal teşvikleri ılımlı bir şekilde ortadan kaldırmaya niyetli olsa da. Faiz oranları ve ipotek koşulları şu anda alıcı için çok uygun.
- Bankaların sahip olduğu çok uygun fiyata evlerin bulunduğu bir banka var.
- Son olarak, diğer bir makalemizde de belirttiğimiz gibi, İspanya'daki istihdam kalitesi, diğer AB ülkelerine kıyasla önemli ölçüde iyileşmektedir. Gittikçe daha fazla İspanyol tam zamanlı ve uzun vadeli sözleşmelerle çalışıyor.