Resmi olarak korunan konut, İspanya'da ilgili özerk topluluğun mali desteğiyle tanıtılan bir tür gayrimenkuldür. Böylece bu yardım sayesinde daire sübvansiyonsuz piyasaya göre daha düşük fiyatlarla satılabilir veya kiralanabilir.
Resmi olarak korunan konutlar (kısaltması VPO olarak bilinir), İspanya topraklarında bir tür konuttur. Bu evlerin inşası, İspanya Hükümeti tarafından Devlet Konut Planları aracılığıyla teşvik edilmektedir. Bu nedenle Resmi Korumalı Konutlar piyasa değerinin altında fiyatlandırılmış evlerdir.
Değerin bu devalüasyonu, Devletin konut edinimi için yaptığı sübvansiyon tarafından üretilir. Bu sayede, daha düşük gelire ve daha az kaynağa sahip olan aileler, cari giderlerinden ödün vermeden iyi bir ev seçebilirler.
Bu tür bir girişim yalnızca İspanya'da değil, diğer ülkelerde de geliştirildi. Bu, daha az kaynağa sahip insanlar arasında konut erişimini kolaylaştırmak için.
Resmi olarak korunan konut için belirlenen koşullar
Bu tür konutlara erişmek isteyen vatandaşın aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir:
- Mülkü ana eviniz olarak kullanın: Örneğin, evi üçüncü bir şahsa kiralayamaz veya ofis olarak kullanamazsınız.
- Bir gelir sınırını aşmayın: Sübvansiyonun amacı, en dezavantajlı sektörlerin konut erişimine izin vermektir. Bu nedenle bu korunan mülkleri satın alanların belirli bir ücret düzeyini aşmaması gerekmektedir. Bu limit hükümet tarafından belirlenir ve periyodik olarak ayarlanır.
Evin satış veya kiralama fiyatını belirlerken, diğerlerinin yanı sıra dairenin özellikleri, konumu gibi faktörlerin dikkate alındığına dikkat edilmelidir.
Ek olarak, diğer iki koşulu da dikkate almalıyız:
- Alıcı tarafında: Piyasa fiyatının altında bir değere sahip bir ev alır. Ancak, evi kişisel kullanımı için tahsis etmesi, ayrıca satmak istiyorsa özel bir şema altında satması gerekir. Alıcı olarak Devlete öncelik veren veya bir bireye satılırsa değeri idare aracılığıyla yine özel bir fiyatla belirlenen özel bir rejimdir.
- Yapıcı tarafında: Bu, evleri Devlet tarafından belirlenen azami fiyatın üzerinde satamaz. Bu, işin finansmanını ve ayrıca bu konutların Devlet İmar Planlarının koşullarına tabi kalmasını taahhüt ettiği -genellikle düşük- özel bir faiz oranı sağlar.
VPO almak için gerekenler
VPO edinme gereklilikleri, Devlet Konut Planlarında belirlenen yasaya bağlıdır. Bunlar, yapılan her Resmi Koruma Konutu projesinin yürütülmesinde imzalanan promosyon ve planlara göre değişiklik göstermektedir.
Bu nedenle şimdi bahsedeceğimiz farklı gereksinimlerin miktarları ve miktarları bir plandan diğerine değişmektedir. Sabit olan bu miktarlar, Devletin Resmi Gazete'de yayımladığı konut planlarında yer almaktadır.
VPO başvuru sahibi tarafından karşılanması gereken gereksinimler arasında şunları bulabiliriz:
- Konut için devlet yardımı almamak.
- Sahip olduğun bir evin olmaması.
- Asgari bir geliriniz olsun.
- Düşük bir gelire sahip olmak.
- VPO davacı siciline kaydolun.
- Piyasa tarafından değil, yönetim tarafından belirlenen maksimum ev fiyatı.
- Bir VPO'nun daha önce hiç verilmediğini.
Dediğimiz gibi tüm bu gereksinimler yayınlanan planlara göre değişiklik göstermektedir. Bu nedenle, bunlar sürekli olarak güncellenir ve tüm değişiklikleri yönetim portallarında herkese açık hale getirir.
VPO yapımından kim sorumlu?
Konut planına bağlı olarak VPO'lar farklı kuruluşlar tarafından inşa edilebilir.
Bu varlıklar arasında şunları bulabiliriz:
- Kendini tanıtma: Evin tanıtımından başvuranların kendileri sorumludur. Başka bir deyişle, kooperatifler aracılığıyla konut başvuru sahipleri, aynı yapının inşasından ve daha sonra satın alınmasından sorumludur.
- Özel şirket: Konut gelişiminin inşasından sorumlu olan özel şirkettir. Bu şirket de, konut tipine göre belirlenen gereksinimleri karşılayanlara sunarak pazarlamaktan sorumludur.
- Kamu promosyonu: Kamu ihalesi yoluyla terfiyi özel bir şirkete veren Devlettir. Bu şekilde firmalar tekliflerini sunar ve Devlet en yetkin olanı seçer.
Francisco Coll Morales ve Guillermo Westreicher tarafından hazırlanan makale