Ev sahibi - Nedir, tanımı ve konsepti
Ev sahibi, bir varlığın (taşınır veya taşınmaz) geçici kullanımını kiralama yoluyla kiracıya devretmek zorunda kalan gerçek veya tüzel kişidir. Bu, genellikle periyodik olan bir ödeme karşılığında.
Ancak, ev sahibi bir kerelik kiralama masrafı talep edebilir. Hatta kiralanan nesnenin değerine eşdeğer bir fiyata sahip bir varlığı tazminat olarak aldığınız bir alternatif bile var.
Ev sahibinin mutlaka mülkün sahibi olmadığını açıklığa kavuşturmaya değer. Bir başkası için kiralamayı yöneten bir kişi veya kurum olabilir.
kiraya verenin yükümlülükleri
Ev sahibi, aşağıdakiler gibi çeşitli yükümlülüklere tabidir:
- Kiralanan varlığın velayetini atayın.
- Gayrimenkul söz konusu olduğunda, evi kiracı tarafından yaşanabilir olacak şekilde şartlandırmanız gerekir. Ancak günlük kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve yıpranma nedeniyle gerekli olan küçük onarımlar kiracı tarafından karşılanacaktır.
- Gayrimenkul davasıyla devam ederken, kiracı genellikle evi satmak istiyorsa kiracıya bildirmek zorundadır. Bu her mevzuata bağlıdır. İspanya örneğinde, kiracı ayrıca tercihli satın alma hakkına sahiptir, yani mülkün satın alınmasında önceliğe sahiptir. Ancak, sözleşme bu gücün ortadan kaldırılmasını tesis edebilir.
ev sahibi hakları
Ev sahibinin hakları arasında şunlar öne çıkmaktadır:
- Kiracıdan zamanında ve anlaşılan koşullarda gelir elde edin.
- Gayrimenkul konusunda, mülkün veya aksesuarlarının konfigürasyonundaki değişiklikleri içeren yeniden modellemeye izin verin. Eğer bilgilendirilmezseniz, sözleşmeyi feshedebilirsiniz.
- Ev sahibi, sözleşmeye ve pazarlıkta taahhüt edilen miktara bağlı olarak banka teminatı veya kişisel tahvil gibi teminatlar talep etme hakkına sahiptir.
- Kiracı, evinin kira sözleşmesini uzatmak istemezse, bunu önceden yeterli ihbarda bulunmak suretiyle yapabilir. Normalde otuz gündür.
