Geri kiralama - Nedir, tanımı ve konsepti
Geri kiralama, mülkün devredilmesiyle ev sahibi ve mülk sahibinin kiracı haline geldiği bir tür ters kiralamadır. Satış ve geri kiralama (satış ve kalıcılık), geriye dönük kiralama veya iade kiralama olarak da bilinir.
Geri kiralama, şimdiye kadar bir ev sahibi olan bir mal sahibinin mülkü kiracısına devrettiği ve böylece rolleri değiştirdiği bir işlemdir.
Örneğin bazı kamu idarelerinin gayrimenkulleri ile yaptıkları (gayrimenkul kiralama). Böylece bir kamu ofis binası (örneğin bir Belediye Binası), daha önce kendilerine ait olan ofisler için kira ödemesi karşılığında mülkü ikinci bir acenteye devreder. Böylece daha önce kendi ofisleri olan Kent Konseyi, binasını karşı tarafa satar (gelir elde ederek) ve bundan böyle bu ofislerin kullanımı ve kullanımı için kira öder.
Satış ve geri kiralamaya başvurma nedenleri
Son yıllarda kurumlar ve büyük şirketler tarafından kullanılan bu uygulama, genellikle sıkıntılı dönemlerde ve varlıkların satışından anında likidite elde etmenin bir yolu olarak yapılmaktadır. Satıştan elde edilen para hemen elde edilirken, kiranın ödenmesi bölünür ve genellikle daha fazla varsayılabilir ve vergiden düşülebilir ödemelerdir.
Bu nedenle, örneğin, bir idarenin kamu varlıklarını derhal elden çıkarmaya ihtiyacı olduğunda veya gelir ihtiyacı olduğunda, tamamen gerekli olmayan varlıkları satışa çıkarabilir. Ayrıca yakın gelecekte ihtiyaç duymayacağınız varlıklardan kurtulmanın bir yoludur, bu nedenle varlıkları satışa çıkarır ve kalan süre boyunca kiralık kalır.
Geri kiralama, zaman zaman eleştirilen bir sistemdir. Çünkü kısa vadede gelir elde etmenize izin verse de, uzun vadede kendi imkanlarınızı kullanmak için ödediğiniz (bir kiralama acentesine devredilen) fiyat (maliyet) genellikle sizin olmaya devam etmeleri durumunda olacağından daha yüksektir. Bunun nedeni, kiralama sözleşmesini imzaladıktan sonra, yeni kiraya verenin, uzun vadede bir kurum veya şirketin ödeme gücü kapasitesini bozan yatırımından (mal için ödeme) bir getiri elde etmek isteyecek olmasıdır.
