Antichresis, bir gayrimenkulün gelecekteki bir ödemenin garantisi olarak teslim edildiği sözleşmedir. Böylece, mülk alacaklının eline geçer ve alacaklının varlığın kullanımından ve sömürülmesinden gelir elde etmesine izin verir.
Antichresis, ilke olarak, borçlu yükümlülüğünü yerine getirene kadar sürer (daha sonra detaylandıracağımız durumlar dışında). Bu amaç yerine getirildiğinde, varlık borçluya geri dönebilir.
Daha da basit bir şekilde açıklamak gerekirse, antichresis, bir tarafın (ödeme garantisi olarak) diğerine (ödemelerine uymaması durumunda) bir gayrimenkul verdiği iki taraf arasındaki bir anlaşmadır. Taşınmazın menfaati veya borçlunun ödemesi ile borç ortadan kalktığında, gayrimenkul borçlunun eline geri döner.
Bu yazının sonunda bir örnek göreceğiz ama önce antichresis'in özelliklerini detaylandıracağız; ve tarafların hak ve yükümlülükleri.
Antikresisin özellikleri
Antikresisin ana özellikleri şunlardır:
- Borç alan bir teminat sunar, yani ödeme taahhüdünü bu durumda bir mülk olan maddi bir varlıkla destekler.
- Antichresis, bir borcun ve varsa menfaatlerinin ödenmesini sağlamak için kurulduğundan, feri bir haktır. Ödenmemiş borç sona ererse, antichresis de öyle.
- Sözleşmenin katılımcıları, mülkün mülkiyetinden vazgeçen antichresist ve onu kullanan antichretic alacaklısıdır.
- Deccal, önce bekleyen borcunu ödemeden mülkü geri alamaz.
- Aynı mal üzerinde birden fazla ihtiyati haciz sözleşmesi yapmak, onun mülksüzleştirilmesi gerektiğinden mümkün değildir. Başka bir deyişle, Deccal, malı aynı anda birden fazla alacaklıya teslim edemez, diğer taraftan borçlunun tasarruf etmesine gerek olmadığı için aynı varlığa ilişkin birden fazla ipotek tesis edilebilir. onun mülkü.
- Bu belki de antichresis sözleşmelerinin ipoteklerden daha az popüler olmasının nedenlerinden biridir. İkincisi, borçlunun evlerini işgal etmeye devam etmesine izin verir.
- Her mevzuat antichresis'i farklı tanımlar. Peru örneğinde, borçlunun alacaklısına teminat olarak bir mülkü teslim etmesi nedeniyle gerçek bir haktır (anında ve mutlak vekaletname). Böylece ona onu kullanma ve meyvelerini algılama gücü verir. Peru mevzuatı ayrıca bir formalite olarak sözleşmenin kamu kayıtlarına kaydedilmesini gerektirir.
- Sözleşme, yalnızca borcun ödenmesinden sonra değil, mülkün imha edilmesi veya kamulaştırılmasıyla veya alacaklının antichresis'ten vazgeçmesiyle sona erer. İkincisi, borç veren, örneğin mülkün kullanımının yeterli gelir getirmediğini düşünürse gerçekleşir. O zaman Deccal'den borcunuzu başka bir şekilde ödemesini isteyeceksiniz.
Deccal alacaklısının görev ve hakları
Girit karşıtı alacaklının en önemli görev ve hakları şunlardır:
- Alacaklı, malın bütünlüğünü korumakla yükümlüdür.
- Mülkü kullanmanıza izin veren temel hizmetlerdeki (su, elektrik, diğerleri) masrafları üstlenmelisiniz.
- Alacaklı, garantiye sahip olmakla, onun kullanımının meyvelerinden yararlanacaktır. Örneğin bir daire durumunda, onu işgal edebilir ve kiradan tasarruf edebilirsiniz. Diğer bir alternatif ise, kiracılardan ilgili dönemsel faydayı alarak üçüncü bir tarafa kiralamanızdır.
- Alacaklı, varsa önce borcun yarattığı faizi tahsil edecektir. Bu finansal giderler ödendikten sonra, mülkün kullanımından elde edilen gelir, kredinin anaparasının bir kısmını amorti edebilir.
- Taraflar faiz tahakkuk ettirilmeyeceği konusunda anlaşırlarsa, varlığın kullanılmasının meyveleri doğrudan kredinin anaparasını azaltmaya gidecektir.
- Ödemenin yapılmaması durumunda alacaklı teminatın adli tenfizini talep edebilir.
Deccalın görev ve hakları
Deccalın başlıca görev ve hakları şunlardır:
- Taşınmazın zilyetliğini devretme yükümlülüğünüz var, ancak borcunuzu iptal ettiğinizde iadesini talep edebilirsiniz.
- Alacaklı mülkün yönetiminde gayretli değilse, alacaklıya tazminat davası açabilirsiniz.
- Mülk üzerindeki vergileri ödemek sizin sorumluluğunuzdadır.
- Hasar alacaklı tarafından ibraz edilmedikçe, onarım ve bakım masraflarını karşılamanız gerekir.
- Onayınız olması gereken iyileştirmelere yapılan yatırımı değiştirmeyi kabul edersiniz.
- Örneğin, alacaklı mülk üzerindeki bir alanı büyük ölçüde değiştirmeyi planlıyorsa, varlığın kötüye kullanımına itiraz edebilirsiniz.
antichresis örneği
Çok basit bir antichresis örneğine bakalım. Diyelim ki Luis Antonio Olivares, José Gutiérrez'e 45.000 dolar borçlu. Ardından, her ikisi de finansmanın geri dönüşünü sağlamak için bir antichresis sözleşmesi imzalar.
Anlaşma, Bay Gutiérrez'in Olivares'in sahip olduğu mülklerden birini işgal etmesine veya üçüncü bir tarafa kiralamasına izin veriyor. Sözleşmenin süresi, kira bedeli 4.500 ABD Doları olduğu varsayılarak on aydır.
Bu durumda, katılımcıların kredi üzerinde faiz yaratmayı kabul etmedikleri belirtilmelidir. Böylece borç ödendikten sonra varlık Olivares'e geri döner.